Con le statistiche  fate ultimamente:tra100 e 120 mila case vendute in meno in un anno,  rispetto alle vendite record (780 mila unita) nell 2022.Questo calo delle vendite si e notato, nell'ultimo trimestre del 2022 ed e più visibile.Non ci sono più intenzioni di acquisto,  dall'impissibilità di ottenere un finanziamento, non solo perche le rate dei mutui sono molto pesante, ma anche perche le banche stanno ristringendo i criteri per l'accesso al credito. Eco perche avertiamo il calo dei mutui. Si è verificato infatti una diminuzione del 18% nel volume delle erogazionee -47%nelle surroghe malgrado  ci sia una forta richiesta

COM'E CHE I PREZZI NON SCENDONO

Il calo dei prezzi non si accompagna alla diminuzione delle transazioni , che infatti sono in lieve rialzo, come succede quando il mercato cambia verso: chi cerca di vendere prova a mantenere le sue posizioni, e dopo tanti mesi ,oserva che le sue aspettative di guadagno non sono realistiche, abbasa le sue richeste.In ogni modo gli aumenti sono di entità contenuta e non permetono nemmeno di recuperare l'inflazione.In questo quadro c'è un imagine speciale,Milano, dove le quotazioni hanno raggionto valori sicuramente poco sostenibili se chi compra non può contare su rate di mutuo che abbiano un impatto limitato,al massimo 30%,  rispetto al reddito,  dal momento che gli stipendi sono fermi,  i prezzi delle case no.Chi non riesce a comprare anche la soluzione della locazione  appare poco praticabile. I canoni stanno salendo più dei prezzi ma l'offerta di case in locazione tradizionale di lunga durata e quasi sparita.

CONVIENE DI PUI I AFFITTI?

A Milano ,Roma nelle città d'arte c'è la possibilità di concludere un contrato di affitto di breve durata,scelgono senz'altro questa soluzione. E comunque  la locazione tradizionale oggi rende meno di un investimento in Btp, che da la possibilità di incassare le cedole senza alcun problema.Certamente che in queste condizioni e rarissima anche la domanda di chi compra per allogare. Una questione di rendimenti che sta svolgendo nella stesa modalità anche sul mercato chiamato,,corporate''quello dei fondi  comprano palazzi interi a colpi di decine e a volte di centinaia di milioni di euro.

In Italia oggi il mercati degli investimenti è quasi fermo ,  e le poche manovre in corso riguardano gli uffici ,  cioè il business tradizionale per chi opera in difesa.